95 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773882536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
37067773882536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 442 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 367 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 566 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +6 324 $ | 174 672 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 92 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 144 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 421 290 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 246 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 445 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 146, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-16 · 228 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 419 023 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 719 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 440 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 353 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 885 $ Poids 69 % |
| 11 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 868 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +461 $ | 95 800 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 713 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 68 210 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.