102 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 97,2 m² · constr. 1963 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 157 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773883240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
37067773883240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 100 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 379 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 328 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 313 815 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 291 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 404 296 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 042 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 293 170 $ Poids 86 % |
| 6 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 477 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 712 $ Poids 86 % |
| 7 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 588 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 316 350 $ Poids 85 % |
| 8 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 967 $ Poids 84 % |
| 9 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 362 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 309 324 $ Poids 81 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 446 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 335 441 $ Poids 80 % |
| 11 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 562 $ Poids 80 % |
| 12 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 371 087 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.