70 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 206,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773885473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
37067773885473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 635 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 407 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 581 $ Poids 65 % |
| 3 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 436 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 450 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 724 052 $ Poids 40 % |
| 5 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 185 174 $ Poids 40 % |
| 6 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +5 444 $ | 305 624 $ Poids 29 % |
| 7 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 536 670 $ Poids 29 % |
| 8 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −57 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 358 $ Poids 28 % |
| 9 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 755 879 $ Poids 28 % |
| 10 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 322 $ Poids 27 % |
| 11 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 433 651 $ Poids 27 % |
| 12 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 714 091 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.