40 Rue SAINT-OURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773886521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
37067773886521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 398 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 736 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 348 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 331 851 $ Poids 92 % |
| 4 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 468 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 417 477 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 3 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 86 % |
| 6 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 588 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 359 900 $ Poids 85 % |
| 7 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 310 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 329 688 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 578 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 423 012 $ Poids 80 % |
| 9 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 562 $ Poids 78 % |
| 10 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 68 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 421 679 $ Poids 77 % |
| 11 | 146, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-16 · 289 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 398 206 $ Poids 76 % |
| 12 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 381 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 535 674 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.