35 Rue SAINT-OURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773886910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
37067773886910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 413 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 323 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 344 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 736 $ Poids 92 % |
| 4 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 445 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 434 237 $ Poids 90 % |
| 5 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 43 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 402 056 $ Poids 86 % |
| 6 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 628 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 373 980 $ Poids 83 % |
| 7 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 342 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 342 408 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 557 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 438 572 $ Poids 81 % |
| 9 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 562 $ Poids 77 % |
| 10 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 712 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 395 164 $ Poids 77 % |
| 11 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 107 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 829 $ Poids 76 % |
| 12 | 146, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-16 · 306 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 413 266 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.