38 Rue MADELEINE-DE VERCHERES · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 111 m² · constr. 1950 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 138 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773887191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
37067773887191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 54 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 457 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 398 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 632 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −7 369 $ | 86 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 437 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −7 114 $ | 158 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 501 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 344 088 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 105 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 371 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 471 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 62 515 $ Poids 78 % |
| 9 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 346 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 317 988 $ Poids 77 % |
| 10 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 868 $ Poids 77 % |
| 11 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 689 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 432 309 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 608 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 80 024 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.