41 Rue MADELEINE-DE VERCHERES · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 131,2 m² · constr. 1950 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773887612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
37067773887612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 423 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 83 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 062 $ Poids 80 % |
| 4 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 394 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −7 114 $ | 172 575 $ Poids 73 % |
| 5 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 473 682 $ Poids 71 % |
| 6 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 885 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 586 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 86 906 $ Poids 65 % |
| 8 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 928 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 299 436 $ Poids 65 % |
| 9 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 863 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 708 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 421 680 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 541 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 192 $ Poids 58 % |
| 12 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.