35 Rue MADELEINE-DE VERCHERES · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 116,3 m² · constr. 1950 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773887783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
37067773887783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 101 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 708 $ Poids 99 % |
| 2 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 380 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −7 114 $ | 162 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 443 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 408 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 64 016 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 430 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 576 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 585 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 81 829 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 394 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 409 031 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 698 $ Poids 77 % |
| 9 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 689 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −7 369 $ | 88 769 $ Poids 76 % |
| 10 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 19 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 864 $ Poids 76 % |
| 11 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 877 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 662 251 $ Poids 69 % |
| 12 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 782 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 396 783 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.