776 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
271 800 $
Autre · 4 207 $/m² · 64,6 m² · constr. 1939 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773888859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
37067773888859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 437 m · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 221 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 437 m · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 172 881 $ Poids 66 % |
| 3 | 954, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-18 · 743 m · Vendu 346 500 $ (4 760 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 296 705 $ Poids 60 % |
| 4 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 791 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 508 $ Poids 54 % |
| 5 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 594 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 300 $ Poids 47 % |
| 6 | 202, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-06-02 · 796 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 269 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 920 m · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 255 496 $ Poids 31 % |
| 8 | 90, rue Chamberland, Trois-Rivières 2025-01-14 · 316 m · Vendu 260 000 $ (3 372 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 794 $ Poids 27 % |
| 9 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 111 925 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 287 554 $ Poids 21 % |
| 11 | 52, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-09-03 · 575 m · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 252 323 $ Poids 20 % |
| 12 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 239 880 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.