85 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 154,1 m² · constr. 1940 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773892099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
37067773892099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 716 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 257 966 $ Poids 67 % |
| 2 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 825 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 476 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 433 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 335 962 $ Poids 64 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 797 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 249 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 351 722 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 250 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 695 $ Poids 56 % |
| 7 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 28 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 648 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 014 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 616 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 792 $ Poids 43 % |
| 10 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 669 $ Poids 42 % |
| 11 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 497 667 $ Poids 41 % |
| 12 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 737 098 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.