80 Rue SAINT-ARNAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 155,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773892507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
37067773892507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 700 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 275 134 $ Poids 69 % |
| 2 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 869 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 438 164 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 459 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 374 713 $ Poids 60 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 765 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 930 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 225 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 287 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 084 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 481 914 $ Poids 51 % |
| 8 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 37 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 286 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 627 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 313 395 $ Poids 45 % |
| 10 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 661 275 $ Poids 43 % |
| 11 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 500 602 $ Poids 41 % |
| 12 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +57 172 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 741 538 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.