80 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773893336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
37067773893336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 199 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 318 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 437 025 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 477 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 343 398 $ Poids 86 % |
| 5 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 592 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 432 462 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 266 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 400 578 $ Poids 83 % |
| 7 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 134 $ Poids 80 % |
| 8 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 393 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 341 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 593 $ Poids 77 % |
| 10 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 952 $ Poids 77 % |
| 11 | 146, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-16 · 269 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 411 655 $ Poids 77 % |
| 12 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 368 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 514 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.