83 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 125,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773893341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
37067773893341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 0 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 423 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 289 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 94 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 479 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 186 841 $ Poids 80 % |
| 6 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 871 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 517 578 $ Poids 67 % |
| 7 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 801 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 402 662 $ Poids 67 % |
| 8 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 887 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 457 413 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 632 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +315 $ | 73 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 250, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-04-30 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 690 627 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.