81 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 113,4 m² · constr. 1973 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 181 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773893562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
37067773893562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 271 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 90 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 456 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 178 740 $ Poids 85 % |
| 4 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 25 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 420 $ Poids 78 % |
| 5 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 121 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 618 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 451 380 $ Poids 75 % |
| 7 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 222 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 431 141 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 610 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +315 $ | 69 820 $ Poids 73 % |
| 9 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 273 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 455 382 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 314 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 416 808 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-16 · 299 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 428 524 $ Poids 70 % |
| 12 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 848 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 493 000 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.