75 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 100,6 m² · constr. 1948 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773893713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
37067773893713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 236 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 282 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 761 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 492 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −25 592 $ | 297 884 $ Poids 89 % |
| 4 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 277 339 $ Poids 86 % |
| 5 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 505 $ Poids 85 % |
| 6 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 441 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 101 $ Poids 84 % |
| 7 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 603 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 375 340 $ Poids 83 % |
| 8 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 104 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 227 $ Poids 82 % |
| 9 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 311 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 350 332 $ Poids 82 % |
| 10 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 975 $ Poids 80 % |
| 11 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2025-09-18 · 282 m · Vendu 260 000 $ (2 610 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 397 $ Poids 77 % |
| 12 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 732 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 341 865 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.