69 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 99,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773893924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
37067773893924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 295 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 383 112 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 473 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 298 970 $ Poids 90 % |
| 4 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 278 256 $ Poids 87 % |
| 5 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 455 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 893 $ Poids 86 % |
| 6 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 054 $ Poids 85 % |
| 7 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 005 $ Poids 83 % |
| 8 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 582 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 374 819 $ Poids 82 % |
| 9 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 308 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 351 638 $ Poids 81 % |
| 10 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 253 $ Poids 79 % |
| 11 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 708 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 343 138 $ Poids 78 % |
| 12 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2025-09-18 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 610 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 260 301 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.