62 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 223 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773894970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
37067773894970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 565 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 245 212 $ Poids 67 % |
| 2 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 483 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 456 217 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 497 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 414 031 $ Poids 46 % |
| 4 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 302 $ Poids 35 % |
| 5 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 157 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 460 344 $ Poids 35 % |
| 6 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 142 $ Poids 30 % |
| 7 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −76 849 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 109 544 $ Poids 29 % |
| 8 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 193 179 $ Poids 27 % |
| 9 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 438 399 $ Poids 25 % |
| 10 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −63 548 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 992 721 $ Poids 22 % |
| 11 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 648 307 $ Poids 21 % |
| 12 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 011 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.