46 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 83,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 122 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773895118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
37067773895118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 240 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 332 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 291 299 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 470 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 545 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 308 707 $ Poids 80 % |
| 5 | 397, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-12-11 · 434 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 980 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 472 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 139 $ Poids 75 % |
| 7 | 112, Saint-André, Trois-Rivières 2025-10-15 · 239 m · Vendu 122 969 $ (1 575 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −12 297 $ | 126 397 $ Poids 75 % |
| 8 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 350 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 273 223 $ Poids 74 % |
| 9 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 782 $ Poids 74 % |
| 10 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 895 $ Poids 73 % |
| 11 | 230, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-09-23 · 502 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 391 $ Poids 70 % |
| 12 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 267 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.