53-55 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 210,8 m² · constr. 1950 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773895181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
37067773895181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 580 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 470 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 639 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 404 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 529 $ Poids 60 % |
| 4 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 187 331 $ Poids 37 % |
| 5 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 658 775 $ Poids 35 % |
| 6 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 384 $ Poids 29 % |
| 7 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 390 $ Poids 28 % |
| 8 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 807 $ Poids 26 % |
| 9 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 276 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 383 285 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 232 $ Poids 25 % |
| 11 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 715 920 $ Poids 25 % |
| 12 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 276 461 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.