51 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 166 m² · constr. 1994 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 199 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773895382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
37067773895382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 556 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 320 645 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 389 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 231 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 557 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 215 522 $ Poids 54 % |
| 4 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 875 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 378 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 209 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 970 $ Poids 46 % |
| 6 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 655 352 $ Poids 46 % |
| 7 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 404 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 657 300 $ Poids 41 % |
| 8 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 771 731 $ Poids 39 % |
| 9 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 711 $ Poids 39 % |
| 10 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 519 523 $ Poids 38 % |
| 11 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +5 444 $ | 274 244 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 748 403 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.