44 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773895398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
37067773895398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 153 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 418 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 438 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 324 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +9 486 $ | 174 391 $ Poids 83 % |
| 5 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 313 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 418 995 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 296 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +11 197 $ | 348 815 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 91 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 406 179 $ Poids 81 % |
| 8 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 421 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −315 $ | 68 028 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 430 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 87 844 $ Poids 76 % |
| 10 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 674 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 378 123 $ Poids 76 % |
| 11 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 782 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 95 497 $ Poids 76 % |
| 12 | 146, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-16 · 332 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 417 401 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.