40-42 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 176,6 m² · constr. 1952 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773895549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
37067773895549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 320 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 314 129 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 518 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 510 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 277 965 $ Poids 65 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 600 474 $ Poids 49 % |
| 5 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 170 936 $ Poids 45 % |
| 6 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 249 831 $ Poids 42 % |
| 7 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 909 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 444 367 $ Poids 41 % |
| 8 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 645 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 360 716 $ Poids 36 % |
| 9 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 973 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 235 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 397 611 $ Poids 35 % |
| 11 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 786 $ Poids 33 % |
| 12 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 526 134 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.