28 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773895869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
37067773895869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 320 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 257 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 300 901 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 430 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 298 160 $ Poids 91 % |
| 4 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 320 060 $ Poids 90 % |
| 5 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 351 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 359 961 $ Poids 89 % |
| 6 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 732 $ Poids 87 % |
| 7 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 413 $ Poids 87 % |
| 8 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 350 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 392 947 $ Poids 83 % |
| 9 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 662 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 304 560 $ Poids 82 % |
| 10 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 439 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 294 998 $ Poids 81 % |
| 11 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 656 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 142 $ Poids 80 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 625 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 328 364 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.