21 Rue MADELEINE-DE VERCHERES · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773897084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37067773897084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 251 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 298 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 362 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 373 812 $ Poids 89 % |
| 4 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 277 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 420 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 043 $ Poids 87 % |
| 6 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 044 $ Poids 86 % |
| 7 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 572 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 323 098 $ Poids 84 % |
| 8 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 394 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 873 $ Poids 84 % |
| 9 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 137 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 350 774 $ Poids 83 % |
| 10 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 309 $ Poids 83 % |
| 11 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 551 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 308 807 $ Poids 82 % |
| 12 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 418 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 621 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.