20 Rue MADELEINE-DE VERCHERES · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 147,6 m² · constr. 1950 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 156 500 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773897496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
37067773897496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 92 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 035 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 478 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 252 569 $ Poids 71 % |
| 3 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 918 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 475 460 $ Poids 60 % |
| 4 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 965 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 401 666 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 385 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 360 685 $ Poids 60 % |
| 6 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 457 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 144 304 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 611 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 928 $ Poids 55 % |
| 9 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 743 $ Poids 53 % |
| 10 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 856 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 404 741 $ Poids 49 % |
| 11 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 957 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 280 987 $ Poids 47 % |
| 12 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 788 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 429 977 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.