48-50 Rue SAINT-ANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 164,8 m² · constr. 1950 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 122 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773897503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
37067773897503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 478 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 266 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 188 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 178 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 505 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 172 875 $ Poids 53 % |
| 4 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 954 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 424 649 $ Poids 51 % |
| 5 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 950 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 502 757 $ Poids 48 % |
| 6 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 478 317 $ Poids 48 % |
| 7 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 240 643 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 355 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 380 629 $ Poids 46 % |
| 9 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 580 358 $ Poids 42 % |
| 10 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 153 806 $ Poids 40 % |
| 11 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 165 279 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 584 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +56 551 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 358 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.