14-16 Rue MADELEINE-DE VERCHERES · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 172,3 m² · constr. 1948 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 139 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773897575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
37067773897575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 166 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 468 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 273 075 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 497 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 176 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 246 483 $ Poids 50 % |
| 5 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 168 875 $ Poids 49 % |
| 6 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 490 301 $ Poids 48 % |
| 7 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 593 144 $ Poids 45 % |
| 8 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 970 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 430 721 $ Poids 43 % |
| 9 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 930 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 510 009 $ Poids 42 % |
| 10 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 569 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 350 369 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 370 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 386 025 $ Poids 38 % |
| 12 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 244 505 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.