764-768 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 000 $
Autre · 1 601 $/m² · 239,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773898065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
37067773898065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue St-Arnaud, Trois-Rivières 2026-06-12 · 601 m · Vendu 475 000 $ (2 247 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 527 258 $ Poids 67 % |
| 2 | 53-55, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-12-11 · 338 m · Vendu 390 000 $ (1 850 $/m²) 210,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 472 977 $ Poids 66 % |
| 3 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 685 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 298 $ Poids 59 % |
| 4 | 47-49, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-10-31 · 923 m · Vendu 375 000 $ (1 631 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 442 279 $ Poids 56 % |
| 5 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 152 980 $ Poids 51 % |
| 6 | 849, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-17 · 380 m · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +57 633 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 650 952 $ Poids 51 % |
| 7 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 985 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 459 874 $ Poids 49 % |
| 8 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 560 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 224 926 $ Poids 49 % |
| 9 | 77-79, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-29 · 594 m · Vendu 260 000 $ (1 331 $/m²) 195,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 606 $ Poids 49 % |
| 10 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 781 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −49 880 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 788 $ Poids 48 % |
| 11 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 722 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 639 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.