765 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
656 000 $
Autre · 537 $/m² · 1 221,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 221,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 900 $
Rôle antérieur 1 429 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773898779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 300 $
Valeur bâtiment
1 113 600 $
Rôle antérieur
1 429 800 $
ID provincial
37067773898779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rivières 2025-12-05 · 684 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 50 % |
| 2 | 411, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-08-11 · 982 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 434, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 43 % |
| 4 | 460-468, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 42 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-12-24 · 984 m · Vendu 376 777 $ Ajust. marché +33 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 212 $ Poids 40 % |
| 6 | 272, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-07-17 · 907 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 35 % |
| 7 | 285, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 33 % |
| 8 | 2060, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 825 387 $ Ajust. marché +10 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 795 $ Poids 25 % |
| 9 | 1587, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 16 % |
| 10 | 1611, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 15 % |
| 11 | 1645, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 351 $ Poids 15 % |
| 12 | 1646, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 777 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.