733-735 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 600 $
Autre · 1 813 $/m² · 181,2 m² · constr. 1960 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 182 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773898951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
37067773898951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 97 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 330 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 467 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 192 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 77-79, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-29 · 546 m · Vendu 260 000 $ (1 331 $/m²) 195,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 249 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 849, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-17 · 433 m · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 869-873, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-06-27 · 509 m · Vendu 470 000 $ (2 560 $/m²) 183,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 439 $ Poids 63 % |
| 6 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 430 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 292 344 $ Poids 62 % |
| 7 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 999 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 173 141 $ Poids 59 % |
| 8 | 736-738, rue Rivard, Trois-Rivières 2025-08-01 · 541 m · Vendu 485 000 $ (2 453 $/m²) 197,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 57 % |
| 9 | 8183, rue St-Arnaud, Trois-Rivières 2026-06-12 · 555 m · Vendu 475 000 $ (2 247 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 458 936 $ Poids 55 % |
| 10 | 53-55, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-12-11 · 310 m · Vendu 390 000 $ (1 850 $/m²) 210,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 416 727 $ Poids 55 % |
| 11 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 253 413 $ Poids 51 % |
| 12 | 40-42, Rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2024-12-30 · 231 m · Vendu 476 071 $ (2 696 $/m²) 176,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 315 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +19 043 $ | 592 629 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.