803 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 115,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773899039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067773899039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 389 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 481 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −15 019 $ | 154 342 $ Poids 85 % |
| 4 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 530 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 326 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 372 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 131 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 400 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 63 902 $ Poids 78 % |
| 7 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 555 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −11 333 $ | 107 058 $ Poids 78 % |
| 8 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 726 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 86 759 $ Poids 75 % |
| 9 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 692 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 279 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 275 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 289 377 $ Poids 72 % |
| 11 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 928 $ Poids 72 % |
| 12 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 520 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 340 198 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.