783 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 206,3 m² · constr. 1943 · terrain 2 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773899345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
37067773899345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 565 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 256 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 123 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 581 $ Poids 69 % |
| 3 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 869 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 185 174 $ Poids 60 % |
| 4 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 267 605 $ Poids 51 % |
| 5 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 827 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 594 442 $ Poids 45 % |
| 7 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 272 957 $ Poids 41 % |
| 8 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 843 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 551 $ Poids 40 % |
| 9 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 755 879 $ Poids 35 % |
| 11 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 876 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 544 626 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 651 104 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.