1645 Rue LUXEMBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 134,6 m² · constr. 2012 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 372 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773901158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
37067773901158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 538 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 718 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 203 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 731 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 580 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 707 065 $ Poids 83 % |
| 4 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 591 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 660 213 $ Poids 83 % |
| 5 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 367 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 749 771 $ Poids 82 % |
| 6 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 684 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 776 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 349 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 801 704 $ Poids 78 % |
| 8 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 213 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 435 $ Poids 75 % |
| 9 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 704 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 365 990 $ Poids 73 % |
| 10 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 673 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 719 562 $ Poids 72 % |
| 11 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 422 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 684 736 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 963 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 181 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.