45 Rue BEAUHARNOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 101,4 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773905828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
37067773905828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 783 $ Poids 96 % |
| 3 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 258 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 096 $ Poids 88 % |
| 4 | 1070, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-11-17 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 004 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 585 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 351 724 $ Poids 83 % |
| 6 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 335 816 $ Poids 81 % |
| 7 | 65, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-11-13 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 119 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 874 $ Poids 81 % |
| 8 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 682 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 361 012 $ Poids 81 % |
| 9 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 628 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 514 $ Poids 80 % |
| 10 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 350 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 170 $ Poids 79 % |
| 11 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 735 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 368 746 $ Poids 78 % |
| 12 | 55, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-09-23 · 148 m · Vendu 299 000 $ (3 057 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 209 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.