10 Rue COOKE · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 209,1 m² · constr. 1962 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 203 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773907005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
37067773907005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 476 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 434 $ Poids 89 % |
| 2 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 476 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 737 $ Poids 70 % |
| 3 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 376 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 275 138 $ Poids 60 % |
| 4 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 598 696 $ Poids 57 % |
| 5 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 552 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −52 077 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 352 $ Poids 56 % |
| 6 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 983 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 269 508 $ Poids 52 % |
| 7 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 505 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 552 979 $ Poids 49 % |
| 8 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 482 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 350 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 549 100 $ Poids 49 % |
| 9 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 186 516 $ Poids 47 % |
| 10 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 485 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 634 $ Poids 46 % |
| 11 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 652 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 415 $ Poids 46 % |
| 12 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 842 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 888 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.