8 Rue COOKE · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 184,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773907458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
37067773907458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 329 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 255 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 433 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 509 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 602 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 50 427 $ Poids 65 % |
| 4 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 475 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 516 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 525 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 558 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 712 034 $ Poids 61 % |
| 6 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 935 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −22 164 $ | 256 502 $ Poids 58 % |
| 7 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 174 579 $ Poids 56 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 813 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 858 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 693 873 $ Poids 54 % |
| 10 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 576 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +57 124 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 621 465 $ Poids 53 % |
| 11 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 968 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 709 613 $ Poids 50 % |
| 12 | 1885, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-05-30 · 671 m · Vendu 353 833 $ (2 092 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 620 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −35 383 $ | 365 867 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.