9 Rue COOKE · Trois-Rivières
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 270,5 m² · constr. 1983 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 255 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773908215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
37067773908215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 729 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 249 $ Poids 78 % |
| 2 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 639 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 231 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 639 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 093 675 $ Poids 59 % |
| 4 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 652 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 857 $ Poids 58 % |
| 5 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 436 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 387 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 721 133 $ Poids 43 % |
| 8 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 950 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +70 501 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 732 848 $ Poids 41 % |
| 9 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 472 809 $ Poids 37 % |
| 10 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 436 m · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 410 505 $ Poids 35 % |
| 11 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 854 386 $ Poids 33 % |
| 12 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 497 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.