1345 Rue PARIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 93,2 m² · constr. 2010 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773911924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
37067773911924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 207 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 979 $ Poids 91 % |
| 4 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 259 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 371 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 381 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 124 $ Poids 82 % |
| 7 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 664 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 370 956 $ Poids 80 % |
| 8 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 741 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 130 $ Poids 77 % |
| 9 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 592 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 643 926 $ Poids 76 % |
| 10 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 487 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 465 035 $ Poids 76 % |
| 11 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 758 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 320 654 $ Poids 75 % |
| 12 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 779 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 527 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.