945 Rue CARDINAL-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773912678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
37067773912678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 69 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 225 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 386 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 345 065 $ Poids 85 % |
| 5 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 345 $ Poids 85 % |
| 6 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 305 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 148 720 $ Poids 84 % |
| 7 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 334 510 $ Poids 82 % |
| 8 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 098 $ Poids 80 % |
| 9 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 577 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 222 $ Poids 80 % |
| 10 | 65, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-11-13 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 119 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 706 $ Poids 78 % |
| 11 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 622 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 429 595 $ Poids 76 % |
| 12 | 1070, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-11-17 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 004 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 427 382 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.