1198 Rue LEPAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773929323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
37067773929323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 723 $ Poids 99 % |
| 2 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 187 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 815 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 783 $ Poids 86 % |
| 4 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 366 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 932 $ Poids 82 % |
| 5 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 455 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 425 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 504 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 268 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 586 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 079 $ Poids 80 % |
| 8 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 382 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 390 274 $ Poids 79 % |
| 9 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 607 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 355 064 $ Poids 79 % |
| 10 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 325 324 $ Poids 78 % |
| 11 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 567 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 350 117 $ Poids 78 % |
| 12 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 259 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 700 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.