10 Rue MONTMAGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 123,9 m² · constr. 1970 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773932305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37067773932305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 430 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 531 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 685 949 $ Poids 86 % |
| 3 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 559 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 447 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +1 842 $ | 101 178 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 752 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 133 $ Poids 73 % |
| 6 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 761 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 150 $ Poids 72 % |
| 7 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 487 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 482 $ Poids 71 % |
| 8 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 110 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 321 $ Poids 68 % |
| 9 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 745 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 647 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 746 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 442 929 $ Poids 66 % |
| 11 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 688 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 617 426 $ Poids 66 % |
| 12 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 925 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 951 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.