20 Rue MONTMAGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 131 m² · constr. 1970 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 185 500 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773932437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
37067773932437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 410 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 299 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 579 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 551 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 708 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 506 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 483 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 752 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 751 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 667 258 $ Poids 75 % |
| 7 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 128 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 419 482 $ Poids 75 % |
| 8 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 776 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 135 917 $ Poids 68 % |
| 9 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 847 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 659 971 $ Poids 67 % |
| 10 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 942 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 672 987 $ Poids 65 % |
| 11 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 884 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 262 $ Poids 65 % |
| 12 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 698 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 635 219 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.