860 Rue CARDINAL-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773932510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
37067773932510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 364 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 213 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 223 667 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 247 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 250 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 147 449 $ Poids 85 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 236 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 342 140 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 293 129 $ Poids 81 % |
| 7 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 731 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 312 300 $ Poids 78 % |
| 8 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 062 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 510 908 $ Poids 75 % |
| 10 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 720 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 305 702 $ Poids 75 % |
| 11 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 529 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 328 956 $ Poids 75 % |
| 12 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 753 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 329 362 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.