40 Rue MONTMAGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 136 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773932869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
37067773932869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 360 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 440 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 316 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 945, rue d'Avaugour, Trois-Rivières 2025-11-17 · 186 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 346 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 197 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 221 657 $ Poids 82 % |
| 5 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 552 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 398 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 657 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 302 202 $ Poids 80 % |
| 7 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 155 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 146 088 $ Poids 79 % |
| 8 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 292 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 244 561 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 761 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 358 559 $ Poids 73 % |
| 11 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 849 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 289 $ Poids 71 % |
| 12 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 778 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 315 835 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.