25 Rue MONTMAGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773933120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
37067773933120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 122 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 177 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 147 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 631 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 443 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 783 $ Poids 81 % |
| 7 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 483 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 324 317 $ Poids 81 % |
| 8 | 945, rue d'Avaugour, Trois-Rivières 2025-11-17 · 113 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 220 $ Poids 79 % |
| 9 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 723 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 305 998 $ Poids 77 % |
| 10 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 566 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 403 532 $ Poids 76 % |
| 11 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 347 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 343 119 $ Poids 74 % |
| 12 | 65, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-11-13 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 119 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 657 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.