35 Rue MONTMAGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773933292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
37067773933292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 132 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 153 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 150 820 $ Poids 87 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 362 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 350 345 $ Poids 86 % |
| 6 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 095 $ Poids 81 % |
| 7 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 098 $ Poids 81 % |
| 8 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 326 080 $ Poids 80 % |
| 9 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 760 $ Poids 79 % |
| 10 | 65, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-11-13 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 119 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 206 $ Poids 76 % |
| 11 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 460 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 332 111 $ Poids 74 % |
| 12 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 705 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 313 186 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.