45 Rue MONTMAGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 118,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 213 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773933445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
37067773933445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
376 777 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 348 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 287 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 615 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 669 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 642 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 540 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 101 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 465 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 456 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 602 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 384 553 $ Poids 73 % |
| 7 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 827 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 655 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 437 319 $ Poids 73 % |
| 9 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 391 254 $ Poids 71 % |
| 10 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 385 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 402 751 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 887 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 787 $ Poids 69 % |
| 12 | 1213, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-10-20 · 661 m · Vendu 163 100 $ (1 348 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −11 417 $ | 165 111 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.