1061-1063 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 331 300 $
Autre · 1 403 $/m² · 948,9 m² · constr. 1984 · terrain 5 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
948,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 610,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
972 900 $
Rôle antérieur 665 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773937086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 100 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
37067773937086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-16 · 52 m · Vendu 1 900 000 $ (2 638 $/m²) 720,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +301 673 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 180 279 $ Poids 35 % |
| 2 | 65, Rue Cooke, Trois-Rivières 2024-04-30 · 406 m · Vendu 1 400 000 $ (1 903 $/m²) 735,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +202 732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 962 332 $ Poids 11 % |
| 3 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +130 058 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 254 $ Poids 8 % |
| 4 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +8 877 $ | 223 936 $ Poids 2 % |
| 5 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 412 458 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 102 407 $ Poids 2 % |
| 7 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 099 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.