1051 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 254,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 447 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773937160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
37067773937160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 675 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 191 276 $ Poids 80 % |
| 2 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 906 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 701 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 856 $ Poids 65 % |
| 4 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 675 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 060 307 $ Poids 61 % |
| 5 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 768 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 668 133 $ Poids 60 % |
| 6 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 726 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 291 $ Poids 54 % |
| 7 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 629 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 573 $ Poids 54 % |
| 8 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 770 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +85 508 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 852 100 $ Poids 48 % |
| 9 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 488 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 474 675 $ Poids 40 % |
| 11 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 698 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 087 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.