1104 Rue BINETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773938885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
37067773938885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 411 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 189 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 392 460 $ Poids 94 % |
| 3 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 289 $ Poids 93 % |
| 4 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 345 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 447 957 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 091 $ Poids 89 % |
| 6 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 350 $ Poids 86 % |
| 7 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 233 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 955 $ Poids 84 % |
| 8 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 574 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 334 $ Poids 84 % |
| 9 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 199 $ Poids 84 % |
| 10 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 641 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −15 904 $ | 520 657 $ Poids 83 % |
| 11 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 613 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 344 $ Poids 81 % |
| 12 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 716 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.